Una de las primeras preguntas que recibo de inversionistas internacionales es esta:
“¿Necesito pagar todo de contado para comprar una propiedad en Florida?”
La buena noticia es que no. Desde hace algunos años, varios bancos estadounidenses desarrollaron programas específicos para extranjeros que desean invertir en bienes raíces, ofreciendo financiamiento hipotecario incluso si el comprador no vive en EE.UU., no tiene visa y nunca ha declarado impuestos allí.
Hoy quiero explicarte —con calma y claridad— cómo funciona ese sistema, qué te pide el banco, qué puedes esperar… y cuáles entidades están financiando a extranjeros en 2025.
???? ¿Qué tipo de financiamiento hay para extranjeros?
En Estados Unidos existen hipotecas diseñadas exclusivamente para “Foreign Nationals” (compradores no residentes). Las condiciones varían según el banco, pero en general estos programas funcionan así:
- Pago inicial mínimo: entre 30 % y 40 % del valor de la propiedad.
- Plazos de pago: entre 15 y 30 años.
- Tasa de interés: fija o variable, dependiendo del perfil de riesgo del comprador.
- Propiedades elegibles: residenciales o de inversión (incluyendo renta vacacional o anual).
- Tipo de préstamo: “No-doc” o “Low-doc”, lo que significa que no requieren historial crediticio en EE.UU.
???? ¿Qué te van a solicitar?
Aunque no necesitas visa ni social security, sí deberás presentar cierta documentación clave:
- Pasaporte vigente
- Prueba de fondos para el pago inicial y los gastos de cierre (carta bancaria o estados de cuenta)
- Certificación de ingresos o carta de tu contador (en tu país de origen)
- Historial bancario de los últimos 2 o 3 meses
- En algunos casos, Estados Financieros Personales (Personal Financial Statement)
Todo lo puedes enviar de forma digital, y el cierre de la hipoteca puede realizarse 100% en remoto.
???? ¿Qué bancos están financiando extranjeros en 2025?
Las entidades y programas pueden cambiar de acuerdo con las condiciones del mercado, pero estos son algunos de los más activos este año:
- Amerant Bank → financiamiento desde 60 % hasta 70 % LTV (loan to value), con enfoque en compradores latinoamericanos.
- Lennar Mortgage / Eagle Home Mortgage → muy utilizados para proyectos nuevos, especialmente si compras en desarrollos de preconstrucción.
- Citibank International → hipotecas internacionales con tasas competitivas en propiedades de mayor valor.
- International Finance Bank (IFB) → hipotecas “Foreign National” para compradores sin historial en EE.UU., con cierres ágiles.
- Banco Sabadell Miami Branch, Popular Bank y Banesco USA → muy utilizados por inversionistas hispanos residentes fuera del país.
A esto se suman prestamistas privados (“Private Lenders”) que pueden financiar incluso hasta el 65 %–70 % de la propiedad si el perfil del proyecto es sólido.
???? ¿Cómo se paga el préstamo?
Los pagos se hacen mensualmente desde tu cuenta bancaria en EE.UU., aunque algunos bancos permiten débito desde cuentas internacionales.
Lo más común es abrir una cuenta bancaria en Florida (personal o LLC) para centralizar renta + gastos + hipoteca.
???? ¿Conviene financiar o es mejor comprar al contado?
Financiar no es para todos, pero tiene ventajas importantes:
- Proteges tu liquidez (no descapitalizas todo en una sola inversión)
- Aprovechas el apalancamiento inteligente en dólares
- Puedes diversificar comprando más de una propiedad
- El inmueble se va pagando “solo” si la renta mensual cubre la cuota
Por supuesto, todo depende del proyecto, del porcentaje de financiamiento y de tu objetivo: flujo mensual o plusvalía patrimonial.
???? ¿Quieres que revisemos si calificas?
Puedo ayudarte a:
- Evaluar tu perfil para financiamiento como extranjero
- Comparar bancos según tasa, plazo y facilidad de aprobación
- Preparar la documentación necesaria
- Y, sobre todo, encontrar una propiedad que se pague sola… o casi sola
???? Escríbeme por WhatsApp y lo revisamos con calma
